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ID: 15534 | Ravensburg / Schmalegg

Investoren aufgepasst: Großzügiges Mehrfamilienhaus und zwei Gewerbehallen mit fast 6% Bruttorendite

Objektart:Haus

Zimmer:23

Wohnfläche:418 qm

Grundstückfläche:4522 qm

Kaufpreis:2.290.000 €

Grundriss

Hier kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf. Nur wenige Kilometer von Ravensburg entfernt, in der Gemeinde Schmalegg, liegt dieses großzügige Grundstück mit 4.522 m2 Gesamtfläche.

Es handelt sich um zwei separate Flurstücke. Zum einen das 1.601 m2 große Grundstück auf welchem ein Gebäude mit sieben Wohnungen und zwei Büros steht, sowie das 2.921 m2 große Grundstück mit zwei Gewerbehallen.

Alle Einheiten sind solide vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund EUR 135.000,-/p.a.

Für das Mehrfamilienhaus wurde bei der Stadt bereits ein Teilungsgesuch genehmigt. Eine Teilung nach WEG ist bislang noch nicht erfolgt.

Das Gebäude bietet Ihnen im Gesamten etwa 418 m2 Wohnfläche, 174 m2 Büroflächen sowie weitere Nutz-/Technik- und Lagerräume.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche PKW-Stellplätze (aktuell rund 12 Stück) und fünf Einzelgaragen. Die Fläche würde auch noch Potential für weitere Stellplätze bieten.

Am Haus wurde bereits das Dach erneuert (inkl. Dachfenster), in den meisten Einheiten nach und nach Kunststofffenster eingebaut sowie auch manche Bäder modernisiert. Boden- und Wandbeläge wurden nach Bedarf auch teilweise erneuert.

Die Lager-/Produktionshallen werden im Moment von zwei Mietern genutzt und verfügen über eine Grundfläche von etwa 1.500 m2 (ca. 42,50 m x 35,60 m). Auch auf diesem Grundstück gibt es neben den Hallen noch viele Abstellbereiche auf dem Grundstück.

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Ihr Ansprechpartner Hubert Mayerhofer

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(Objekt ID 15534)

Hubert Mayerhofer
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