Einsteigen, kassieren, wachsen: Kapitalanlage ohne Anlaufphase am Stadtrand von Ravensburg!

Dieses gepflegte Mehrparteienensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, sofort funktionierende Investition legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.110 m² vereint die Immobilie nachhaltige Ertragsstärke mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Mieterbasis.
Das Objekt besteht aus einem Fertighaus in Holzbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden Anbau und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 409,56 m² verteilt sich auf ca. 238,66 m² im Altbau sowie ca. 170,90 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Sämtliche Einheiten sind seit 2024/2025 vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 91.080 €. Der Erwerber profitiert somit von sofortigen und planbaren Einnahmen ohne Anlaufphase oder Leerstandsrisiko. Gerade für Einsteiger in die Immobilienanlage stellt dies einen entscheidenden Sicherheitsfaktor dar, während erfahrene Investoren die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Investments zu schätzen wissen.
Auch aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich und schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!