Wohn- u. Geschäftshaus in beliebter Einkaufsstraße im Herzen der Innenstadt von Ravensburg

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 276 m² Grundstück in sehr guter Innenstadtlage von Ravensburg. Das Baujahr des Hauses kann aktuell nicht beziffert werden.

Laut vorliegendem Baugesuch wegen Nutzungsänderung im Untergeschoss aus dem Jahr 1996 ist eine Wohnfläche von ca. 242 m² und eine Nutzfläche (Gewerbeanteil EG + UG) von ca. 285 m² vorhanden.

Das Gebäude teilt sich über die einzelnen Etagen wie folgt auf:

Untergeschoss:
Verkaufsfläche, Personalräume, Lager ca. 142 m²

Erdgeschoss:
Verkaufsfläche, Personalräume ca. 143 m²

Obergeschoss 1:
3-Zimmer-Wohnung ca. 92 m²

Obergeschoss 2:
3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ca. 76 m²

Dachgeschoss 1:
Nicht ausgebaut, im Rohbauzustand ca. 74 m²

Wir weisen darauf hin, dass der Ausbau einer Wohnung im Dachgeschoss nicht realisiert wurde und seitens Baur Immobilien nicht geprüft wurde, ob eine Genehmigung dafür notwendig ist.

Die Wärmezufuhr wird aktuell über Elektrospeicheröfen und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sichergestellt.

Aus den vorliegenden Baugesuchen ist ersichtlich, dass es in den 1970er-Jahren einige Änderungen/Erneuerungen am Haus gab:

- 1974: Anbau im Erdgeschoss und Untergeschoss (Wiederherstellung des Hintergebäudes), Erweiterung der Ladenfläche.
- 1975: Umbau im Erdgeschoss (Veränderung des Schaufensters + Vergrößerung der Passage).
- 1979: Dachstuhlerneuerung

Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich drei Parkplätze, die von der Untern Breite Straße angefahren werden.

Die Gesamtmieteinnahmen des Objekts belaufen sich aktuell auf Euro 32.640 pro Jahr.
Verglichen mit dem üblichen Mietniveau in Ravensburg sind die einzelnen Mieten hierbei jedoch noch nicht maximal ausgeschöpft.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Die Obere Breite Straße liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt und Erweiterung“.