Lage, Lage, Lage... Investitionsobjekt im Herzen von Wasserburg am Bodensee

Diese nicht alltägliche Immobilie befindet sich im Herzen von Wasserburg, fußläufig nur ca. 200 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Das Objekt steht aktuell leer und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ob Renovierung oder Neubau. Einer Voranfrage für eine neue Bebauung mit mehreren Wohneinheiten wurde bereits baurechtlich seitens des Landratsamtes sowie des Gemeinderates der Gemeinde Wasserburg zugestimmt.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Der Gewerbeteil wurde im Jahr 1900 gebaut und in den folgenden Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde das Gewerbe als Hotel garni bis zum Herbst 2022 genutzt. Es befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils vier Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC. Der Modernisierungsstandard der sanitären Anlagen ist aus den Ende 70er bzw. 80er Jahren.

Die Gasträume im Erdgeschoss sind mit Küche, Thekenbereich sowie zwei Gasträumen und einer großen und überdachten Terrasse ausgestattet. Die Nutzfläche des Gewerbeteils beträgt ca. 324 m².

Die Gewerbeeinheit ist komplett unterkellert mit zwei Kühlhäusern sowie diversen Lagerräumen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 mit 3 Wasserspeichern erneuert. Zusätzlich gibt es ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus dem Jahre 2017. Auch die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert.

Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.