3-Familienhaus mit Potential in Weißensberg – Kapitalanleger aufgepasst

In sehr zentraler Lage von Weißensberg steht ein 3-Familienhaus aus ca. 1900, welches 1973 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt bietet drei vermietbare Einheiten auf ca. 90 m² Erdgeschoss (4-Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, vermietet), ca. 90 m² im 1. Obergeschoss (leer, Renovierungsbeginn sichtbar; Badumbau teilweise erfolgt) und ca. 57 m² Dachgeschoss-Wohnung (vermietet, zwei Zimmer, große Wohnküche). Im Dachgeschoss entstanden 2011 durch die Dachsanierung drei großzügige Abseiten, nutzbar als Abstellflächen oder zusätzlicher Wohnraum.

Das voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem 737 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (Baujahr 1970) sowie vier weitere Stellplätze. Hof und Garten sind gepflastert und gepflegt; im Gartenbereich steht ein gemeinschaftlich genutzter Sitzplatz zur Verfügung.

Modernisierungen/Technik:
• Dachdeckung und -dämmung 2011
• Fenster im Dachgeschoss 3-fach verglast
• Bodenbeläge Dachgeschoss 2011erneuert
• Gasheizung neu 2003
• Teilrenovierung OG inkl. Badezimmer

Hinweis: Ein Baugesuch aus dem Ursprungsbaujahr liegt beim Bauamt nicht vor. Die Immobilie bietet erhebliches Optimierungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investitionsbedarf.


Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!