„Eine vortreffliche Adresse am Bodensee“ - Stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das stattliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976 ist nur etwa 200 Meter vom Bodenseeufer entfernt und befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 364 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und ist zur Hälfte unterkellert.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss, mit rund 99 m² Wohnfläche, in einen großzügigen Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse und zum Garten sowie in Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, einem großen Bad sowie separatem WC auf. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Bad wurde im Jahr 2022 komplett saniert und barrierefrei hergestellt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit rund 73 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, einen neuen Käufer zu finden, der seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen möchte. Es gilt ein größeres Budget einzuplanen, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen.

Erfahrenen Handwerkern bietet sich zugleich die spannende Gelegenheit, einen Teil der Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung durchzuführen.

Die Wärmezufuhr wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 sichergestellt. Ein Austausch der Heizungsanlage im Anbetracht der gegenwertigen Energieeinsparverordnung bzw. Gebäudeenergiegesetz ist wahrscheinlich und sollte geprüft werden.

Wir weisen darauf hin, dass in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, entgegen des ursprünglichen Baugesuchs, das Bad sowie separate WC im Bereich der Diele erstellt wurde und aus dem damals geplanten Bad ein Abstellraum geworden ist. Da es sich um einen Umbau innerhalb des Hauses handelt, wurde keine baurechtliche Genehmigung eingeholt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!