Solide Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tettnang

Nur wenige Schritte vom Bärenplatz und der historischen Innenstadt entfernt, befindet sich dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Stadtlage. Die Kombination aus zwei gut sichtbaren Ladeneinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen auf den oberen Etagen bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Kapitalanleger.

Das Grundstück umfasst ca. 374 m². Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 667 m² und gliedert sich in ca. 216 m² Gewerbefläche und ca. 451 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage.

Objektdetails im Überblick

- Lage: Innenstadt Tettnang, nahe Bärenplatz
- Grundstück: ca. 374 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 667 m²
- Gewerbefläche: ca. 216 m² (2 Ladengeschäfte, ca. 72 m² und 144 m²)
- Wohnfläche: ca. 451 m² (8 Wohneinheiten)
- Baujahr: unbekannt, mutmaßlich um 1900
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 68.760 EUR (lt. Eigentümer)
- Leerstand: 2 Wohnungen im 1. OG (eine im Rückbauzustand)

Solides Anlageobjekt mit weiterem Potenzial

Das exakte Baujahr ist nicht dokumentiert, doch die umliegende Bebauung lässt auf eine Errichtung um die Jahrhundertwende (1900) schließen. Die Grundrisspläne im Exposé stammen aus einem Baugesuch von 1985 (Dachgeschossausbau). Es ist möglich, dass Grundrisse und Flächenangaben vom heutigen Ist-Zustand abweichen.

Aktuell sind zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss nicht vermietet. Eine davon befindet sich im Zustand des Rückbaus – eine Sanierung und Modernisierung wurde bereits angedacht, aufgrund des Verkaufs jedoch nicht mehr umgesetzt. Diese Gegebenheit bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!