Solides 6-Familienhaus als Kapitalanlage in Friedrichshafen

Dieses gepflegte 6-Familienhaus stellt eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Friedrichshafen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gut strukturierte Wohnungsaufteilung, sowie langfristig erzielbare Mieteinnahmen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 593 m², das Gebäude wurde etwa im Jahr 1963 errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 370 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 65 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Dreizimmerwohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.

Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich laut Mietaufstellung der Eigentümer auf ca. 54.000 € p. a. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, langfristig in Wohnraum in Friedrichshafen zu investieren. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist auch perspektivisch von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon in Südausrichtung ausgestattet, was die Wohnqualität erheblich steigert und sich positiv auf die Mieterzufriedenheit auswirkt. Die Balkone bieten ausreichend Platz zum Verweilen und sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnwert weiter erhöhen und den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

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