360° I Sofort frei! Charmantes Häuschen in Friedrichshafen – nur ca. 160 m zum Bodensee & viel Potenzial

Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die seltene Kombination aus Seenähe, Zentrumsnähe und gewachsener Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit.

Ursprünglich als Fischerhütte genutzt, strahlt das Haus bis heute einen ganz eigenen, gewachsenen Charme aus. Die erste Bauakte stammt aus dem Jahr 1930, wobei davon auszugehen ist, dass das Gebäude bereits früher in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Für Liebhaber älterer Bausubstanz bietet sich hier eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Auf einem ca. 174 m² großen Grundstück stehen rund 91 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Dusche wurde im Jahr 2015 erneuert.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und schafft damit einen angenehmen Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen mit typischer Raumhöhe für das Baujahr.

Beheizt wird die Immobilie über einen Kachelofen mit integrierter Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, das Heizsystem zeitgemäß zu modernisieren.

Ein Schuppen neben dem Haus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung – sei es als Rückzugsort oder praktische Ergänzung zum Wohnen. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wie Dach, Fenster sowie Teile der Haustechnik stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!