360°| Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Selbstverwirklichung in Friedrichshafen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1952 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt 5 Räume verteilt, eine Wohnfläche von ca. 78,56 m².

Das Gebäude in Doppelhaus- Bauweise, steht auf einem großflächigen Grundstück von etwa 505 m². Genau das richtige, für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern und Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist das Engagement der derzeitigen Mieter: Mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Einsatz an Eigenleistung haben sie das Haus über die Jahre hinweg geschmackvoll und wohnlich gestaltet. Vom gemütlich eingerichteten Wohnbereich bis hin zu liebevoll dekorierten Details – hier spürt man die Sorgfalt und das Herzblut, das in die Gestaltung des Hauses geflossen ist.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Größere bereits erfolgte Modernisierungen:
Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
• Fenster 3-fach verglast: 2023
• Erneuerung der Rolladenpanzer und Vorbaurolladen: 2023
• Gasbrennwerttherme: 2018
• Dämmung der obersten Geschossdecke: 2018
• Neue Bühnentreppe: 2018
• Neuer Kachelofeneinsatz nach DIN EN: 2013
• Velux Dachflächenfenster: 2012

Modernisierungsmaßnahmen Garagenanbau/Nebengebäude:
• Malerarbeiten, Estrich und Boden verlegt: 2023/2024
• Sanitärraum mit WC und Waschbecken: 2023/2024
• Neue Nebeneingangstüre: 2016
• Infrarotheizkörper (je 1.000 Watt): 2016
• Feinputz im Innenraum: 2016

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Ein Selbstbezug ist zum Jahresende 2025 möglich. Langfristig steht dem Traum vom eigenen zuhause nichts im Wege und bietet Ihnen die Chance, dieses bereits liebevoll gestaltete Haus ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!