"Lage, Lage, Lage - Renditeobjekt in Spitzenlage von Friedrichshafen. Traumhaft gelegenes MFH"

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Friedrichshafen und bietet eine erstklassige Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Das Gebäude, ursprünglich 1956 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, hat eine bewegte Geschichte und wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und umgestaltet.

Das Haus befindet sich auf einem 1063 m² großen Grundstück mit Teich, schönem Baumbestand und traumhaft angelegtem Garten.
Die Grundstücksausnutzung ist ideal. Rückwertig befinden sich eine Garage, aktuell vom Eigentümer genutzt, sowie sechs weitere Außenstellplätze. Hiervon sind aktuell 5 Stellplätze zu jeweils 40,-€ monatlich vermietet.

Wohnungen:
• Untergeschoss:
54 m² Wohnung, vom Grundriss her anders gestaltet als in den Planunterlagen, aktuell vom Eigentümer genutzt, der nach Verkauf eine Weiternutzung bis zu 2 Jahre wünscht.

• Erdgeschoss
70 m² große 2,5 Zimmer Wohnung nach Süden ausgerichtet, mit Balkon (890,-€ Kaltmiete)
49 m² 2 Zimmer Wohnung nach Norden ausgerichtet (640,-€ Kaltmiete)

• 1. Dachgeschoss:
70 m² Wohnung nach Süden ausgerichtet (900,-€ Kaltmiete)
52 m² Wohnung nach Norden ausgerichtet (750,-€ Kaltmiete)

• 2. Dachgeschoss
62 m², aufgeteilt in:
2 Zimmer Wohnung nach Süden (680,-€ Kaltmiete)
1 Zimmer Wohnung nach Norden (445,-€ Kaltmiete)

Gesamtmieteinnahmen: 54.060,-€ p.a.

Das Haus erlebte über die vergangenen Jahre immer wieder Umbaumaßnahmen. 1966 wurde die Einheit um Untergeschoss erstellt. 1991 wurde die ehemalige Gastronomie im Erdgeschoss nochmals modernisiert und in den 2000ern zu Wohnungen umgebaut. Der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte 1999 mit Treppenaufgang und Schleppgauben. Die Wohnungen im 1. Dachgeschoss wurde 2005 renoviert.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung von 2008.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.