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ID: 15693 | Weitnau / Wengen

Perfektes Familienidyll – Schönes Landhaus (DHH) in Weitnau-‚Wengen

Objektart:Haus

Zimmer:4

Wohnfläche:120 qm

Grundstückfläche:492 qm

Kaufpreis:479.000 €

Grundriss

In sehr idyllischer Ortsrandlage befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 (Holzständerbauweise, Fertighaus) mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie 4 Zimmern. Das ca. 492 m² große Grundstück grenzt direkt an die Wengener Argen. Das Doppelhaus ist nach WEG-Recht mit Sondernutzungsrecht am Garten aufgeteilt.

Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Küche sowie zum großen Wohn- und Essbereich. Der 2018 mit Edelstahlaußenkamin installierte Kaminofen bringt in der kälteren Jahreszeit eine heimelige Gemütlichkeit in den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich. An die großzügige und moderne Landhausküche (im Kaufpreis enthalten) ist eine kleine Speisekammer angeschlossen. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur großen Südterrasse. Das Erdgeschoss wird mit einem Hauswirtschaftsraum in der die gesamte Technik untergebracht ist sowie einem Gäste-WC vervollständigt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Die Dusche wurde im Jahr 2018 neu gefliest und vergrößert. Vom Badezimmer sowie von einem der Zimmer haben Sie Zugang zum Ostbalkon. Die Verglasung der Dachflächenfenster wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer mit einem Laminatboden belegt. Alle Räume werden mittels Elektro-Fußbodenheizung beheizt.

Aktuell wird für den gesamten Stromverbrauch für Nutzstrom sowie Strom für die Heizung ca. 5.800 kWh pro Jahr benötigt. Der aktuelle Abschlag für den gesamten Stromverbrauch inkl. Heizung liegt bei 130,00 Euro pro Monat. Es wird mittels HT und NT-Tarifen des Stromversorgers abgerechnet. Zusätzlich wird der große Wohn- und Essbereich mittels dem eingebauten Schwedenofen beheizt.

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(Objekt ID 15693)

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