360° | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern pro Wohneinheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit – hier bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit vorhandenem Kaminanschluss, der derzeit nicht in Betrieb ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne aus den 1990er-Jahren sowie ein separates WC. Im Flur sowie in einem der Zimmer wurde Laminat verlegt, die weiteren Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. In der Küche befinden sich pflegeleichte Fliesen.
Auch die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive und funktionale Aufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer steht ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie ein WC. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche ist mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Jahr 2022 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Zudem wurden im Jahr 2008 überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung erneuert.
Zusätzlich bietet der Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial. Eine mögliche Nutzung oder bauliche Erweiterung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!