360° | Zeitnah frei! Zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit Stellplätzen in Bad Saulgau

Dieses ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genehmigte Gebäude aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau. Auf einem 192 m² großen Grundstück genießen Sie die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ursprünglich nutzte eine Schreinerei lediglich das Erdgeschoss, während das Obergeschoss als Wohnraum diente. Im Zuge der Umwandlung in eine Physiotherapiepraxis wurde das gesamte Haus zu Gewerbefläche umgewidmet. Eine spätere Umnutzung des Obergeschosses zurück zu Wohnfläche, ist grundsätzlich denkbar. Ob, wie und in welchem Umfang dies realisiert werden kann, sollte jedoch abschließend mit der örtlichen Baurechtsbehörde nach Vorlage entsprechender Planunterlagen geklärt werden.

Das Haus verfügt über ca. 169 m² Nutzfläche, verteilt auf acht Räume. Ein Windfang mit Garderobe empfängt die Besucher, angrenzend befindet sich die Rezeption. Auf der Erdgeschossebene liegen zwei großzügige Räume, die derzeit als Behandlungsräume genutzt werden, sowie ein WC und ein geräumiger Flur mit einer weiteren Hauseingangstüre.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume: ein großer Behandlungsraum, ein Lagerraum sowie ein Warteraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute, beheizte Räume; der Rest des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Zusätzlich sorgt der Dachspitz für weiteren Stauraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. In einem Kellerraum befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die das gesamte Haus beheizt.

Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!