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ID: 15023

Ideale Kapitalanlage! 3-Familienhaus in Grünkraut

Objektart:Haus

Zimmer:12

Wohnfläche:308 qm

Grundstückfläche:792

Kaufpreis:629.000 €

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit nachhaltigem Werterhalt und guter Rendite? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie: Verkehrstechnisch gut gelegen steht das gepflegte Mehrfamilienhaus in einem Vorort von Grünkraut auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Dreifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308 m², verteilt auf 12,5 Zimmer, erbaut. Die 3 Wohneinheiten befinden sich in den beiden Vollgeschossen im Erd- und Obergeschoss (EG 3,5 Zimmer, rund 100 m²/ OG 4,5 Zimmer, rund 115 m²) sowie im Dachgeschoss (3,5 Zimmer, rund 93 m²), alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 23.280,- EUR (mtl. 1940,- EUR) und sichert Ihnen somit eine überdurchschnittliche Rendite. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor kurzem umfassend renoviert, auch die Einheit im Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand – diese könnte mit kleineren Schönheitsreparaturen ebenfalls modernisiert werden. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden angebauten Garagen, PKW-Stellplätze im Freien sowie die großzügige Unterkellerung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über moderne und wartungsarme Infrarotheizungen; zusätzlich verfügen die Einheiten im Erd- und Obergeschoss je über einen gemütlichen, mit Holz befeuerten Schwedenofen in den Wohnzimmern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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Ihr Ansprechpartner Thomas Preyer

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

(Objekt ID 15023)

Thomas Preyer
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

Hinweis zur Provision: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir dem Käufer des Objektes eine Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis in Rechnung stellen!

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