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ID: 15017

Markante Gastronomie mit Wohnung in werbeträchtiger Ortsmitte von Göggingen!

Objektart:Haus

Zimmer:10

Wohnfläche:350 qm

Grundstückfläche:1695

Kaufpreis:398.000 €

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde bereits im 15 Jh. erstmals urkundlich erwähnt und steht heute zu Recht unter Denkmalschutz. Das auffällige Gebäude wird bereits seit vielen Generationen als Gaststätte genutzt. Derzeit ist die Gastronomie, die erst im Jahr 2002 nach einer umfangreichen Sanierung wiedereröffnet wurde, an einen italienischen Betreiber solide verpachtet. Die angegebene Wohnfläche von ca. 350 m² bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Hauses. Das Lokal ist gut geführt und hat sich seinen Ruf auch außerhalb der Gemeinde erarbeitet. Google- und Facebook-Bewertungen mit 4,5 bzw. 4,8 von 5 erreichbaren Sternen sprechen eine deutliche positive Sprache. Der Pächter möchte Lokal und Wohnung gern weiter anpachten. Ein nachhaltiges Bestehen der Gastwirtschaft dürfte durch das markante Erscheinungsbild und die exponierte zentrale Lage weitgehend gesichert sein. Zusätzlich zur Gaststätte beherbergt das Gebäude eine großzügige Pächterwohnung, die vom derzeitigen Pächter genutzt wird. Das Untergeschoss des Gebäudes wird zu Lagerzwecken, Haustechnik und für 2 integrierte Garagen genutzt. Riesige Zusatzflächen finden sich im steilen Walmdach. Hier sind je nach baurechtlichen Möglichkeiten unter Umständen weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Größere direkt anstehende Instandsetzungen sind derzeit nicht bekannt. Selbstverständlich sollten bei einem solchem Projekt jedoch Mittel vorhanden oder eingeplant sein, um es instand zu halten bzw. Schönheitsreparaturen in gewünschtem Umfang durchzuführen. Das gegenüberliegende Flurstück mit mehr als 1000 m², das derzeit als Parkplatz genutzt wird, gehört ebenfalls zum Anwesen und ist im Kaufpreis inkludiert. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Im Rahmen des § 34 wären hier ggfs. ebenfalls noch Möglichkeiten denkbar. Eine Prüfung eventueller Möglichkeiten fand nicht statt.

84 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Hubert Mayerhofer

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(Objekt ID 15017)

Hubert Mayerhofer
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