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ID: 15326 | Riedlingen

Top Gelegenheit! Wohn- & Geschäftshaus in der Riedlinger Innenstadt

Objektart:Haus

Zimmer:9

Wohnfläche:213 qm

Grundstückfläche:185 qm

Kaufpreis:339.000 €

Grundriss

In unmittelbarer Nähe zum Riedlinger Stadtkern und der Fußgängerzone befindet sich das vor 1900 erbaute Fachwerkhaus auf einem 185 m² großen Grundstück. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch den Charme traditioneller Handwerkskunst aus und ist fester Bestandteil der angrenzenden historischen Altstadt.

Die Immobilie beinhaltet zwei 4-Zimmer Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Die beiden Gewerbeflächen erschließen sich einmal auf einen Gewerberaum mit Schaufensterfront auf rund 48 m² und zwei Lagerflächen mit weiteren 62 m². Die beiden Wohnungen sind nachhaltig vermietet, die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zum 01.08 frei. Bei voller Vermietung (mit Gewerbe) lagen die Jahresnettomieteinnahmen somit bei 19.928, 40 EUR.

Beide Mietwohnungen sind mit gepflegten Bodenbelägen sowie zeitlosen Fliesen in der Küche und im sanitären Bereich ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Fassadenanstrich erfolgte 2017. In den Jahren von 2013 bis 2017 wurden weite Teile der Wohn- und Geschäftsräume renoviert. So wurden beispielsweise die Fenster im Obergeschoss durch Kunstoffenster ersetzt und neue Laminatböden im Gewerberaum verlegt. 2015 wurden im Erdgeschoss und im Obergeschoss die sanitären Anlagen teilweise erneuert.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Beheizt wird das Objekt im EG mit einem Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung. Im Obergeschoss befindet sich ein Kachelofen mit autom. Ölzündung und einem weiteren Öl-Einzelofen, jeweils mit zentraler Ölversorgung. 2013 wurden zudem 2 Räume mit einer elektrischen Natursteinheizung ausgestattet und im DG fand im Zuge des Ausbaus 1993 eine Elektro-Direktheizung Einzug.

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Ihr Ansprechpartner Thomas Kiefer

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(Objekt ID 15326)

Thomas Kiefer
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