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ID: 15253

3-Familien Haus mit Einliegerwohnung und Garten zur Kapitalanlage

Objektart:Haus

Zimmer:10

Wohnfläche:290 qm

Grundstückfläche:627 qm

Kaufpreis:498.000 €

Grundriss

Dieses in Hanglage erstellte Dreifamilienhaus befindet sich in Levertsweiler, nur wenige Kilometer von Ostrach entfernt. Es befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Tempo 30- Zone. Die Städte Pfullendorf und Sigmaringen erreichen Sie in 15 bzw. 20 Fahrminuten. Direkt in Hausnähe befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz und eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Ostrach, Pfullendorf und Sigmaringen.

Das Gebäude wurde ca. 1975 erstellt und bietet drei Wohnungen mit rund 290 m². Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer Wohnung verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Zu erwähnen sind hier unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Echtholzparkett, zwei Loggien und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer, ca. 84 qm ² Wohnfläche, einen überdachten Balkon sowie eine Einbauküche.

Die im Untergeschoss gelegene 3- Zimmer Wohnung wird über einen separaten Eingang erreicht. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Entgegen der ursprünglichen Genehmigung wurde der Kellerraum in Eigenregie zum Wohnraum ausgebaut und genutzt. Eine baurechtliche Prüfung fand hierzu nicht statt. Die Wohnung bietet außerdem ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einen bequemen Zugang zum Garten über das Wohn- und Schlafzimmer.

Des Weiteren finden sich im Kellergeschoss mehrere Kellerräume sowie der Technikraum mit einer Öl- Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner Teich, ein kleiner Springbrunnen, eine Terrasse und mehrere Holzschuppen samt Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung im Mai 2021 frei wird.

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Ihr Ansprechpartner Brigitte Rieker

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(Objekt ID 15253)

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