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ID: 15188

Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Weingarten!

Objektart:Haus

Zimmer:5

Wohnfläche:99 qm

Grundstückfläche:507 qm

Kaufpreis:498.000 €

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Lage der Stadt Weingarten. Das Grundstück ist mit ca. 507 m² weitläufig und ruhig gelegen. Eine Garage gehört selbstverständlich zum Objekt dazu.

Der Grundriss des Objekts ist äußerst familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ausreichend Raum für eine Essküche und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Hier befindet sich außerdem ein großes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Hier befindet sich auch der Zugang zum Speicher.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt. Da laut Baugesuch und Wohnflächenberechnung der Raum nicht ausgewiesen ist, ist davon auszugehen, dass der Dachausbau in Eigenregie, ohne Prüfung der baurechtlichen Situation nach LBO, stattfand.

Die baurechtliche Situation sollte entsprechend der Nutzungsidee vom Käufer geprüft werden.

Ob die Räumlichkeiten den Ansprüchen der LBO zu Räumen, die zu Wohnzwecken geeignet sind, entsprechen, ist nicht abschließend geprüft. Aufgrund der Stockhöhe kann man jedoch davon ausgehen, dass der Raum im Dach ggfs. als Hobbyraum einzustufen ist.

Bei der Wohnflächenangabe im Exposé wurde eine pauschale Fläche von 11 m² für den Dachausbau berücksichtigt. Für die Terrasse wurde ebenfalls ein pauschaler Aufschlag von 3 m² vorgenommen, was ¼ der Terrassenfläche entspricht.

Die Wohnflächenberechnung des ursprünglichen Baugesuches weist ohne die Fläche des Dachspitzes und der Terrasse eine Wohnfläche von 85 m² aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

131 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Moritz Horn

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15188)

Moritz Horn
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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