< zurück

ID: 15165

XXL Grundstück ! Vermietetes 2-3 Familienhaus bei Schwendi

Objektart:Haus

Zimmer:10

Wohnfläche:215 qm

Grundstückfläche:1442 qm

Kaufpreis:449.000 €

Grundriss

Auf einem 1442 m² großen Grundstück liegt unser 2-Familienhaus mit Doppelgarage in einem ruhigen Teilort von Schwendi. Der Baubeginn startete 1973, durch viele Eigenleistungen erfolgte der Erstbezug im Jahre 1979.

Angebaut an das Hauptgebäude befindet sich eine Doppelgarage mit dahinter liegender Gartenlaube.

Die großzügigen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss sind identisch, mit je 5 Zimmern ergibt sich eine Wohnfläche von jeweils gut 107,32 m² – die Gesamtwohnfläche beläuft sich nach den Unterlagen auf rund 216 m².

Neben großem Wohnzimmer, Esszimmer und 3 Schlafzimmern bieten die Wohneinheiten auch einen großen Balkon (Obergeschoss) bzw. eine Terrasse (im Erdgeschoss).

Beheizt wird über die Zentralheizung, zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen gemütlichen Kachelofen.

In den Wohnungen wurden bereits 2011/2012 die Bäder erneuert, die übrigen Gewerke wie Fenster, Heizung etc. stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Handlungsbedarf besteht bei der Zentralheizung, diese muss ab Erwerb binnen 2 Jahren getauscht werden – prüfen Sie, welche staatlichen Förderungen Ihnen hier zustehen. Bei beiden Kachelöfen müssen zeitnah die Einsätze erneuert werden, es bietet sich an, dies im gleichen Zuge zu erledigen.

Das Dachgeschoss wurde von den Bauherren bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet; beantragt bzw. umgesetzt wurde der Ausbau bisweilen jedoch nicht. Insofern obliegt es dem Käufer, die baurechtlichen Gegebenheiten je nach Planungs- und Nutzungsabsicht zu prüfen beziehungsweise ggf. nach Landesbauordnung genehmigen zu lassen.

Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf sehr günstige 10.200, - p. a. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter enthält unser Inserat sehr wenige Innenbilder – wir freuen uns, Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

37 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15165)

Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

Hinweis zur Provision: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir dem Käufer des Objektes eine Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis in Rechnung stellen!

Expose anfordern

Erhalten Sie gleich im Anschluss auf ihre Anfrage den Zugang zum Expose dieses Objektes. Sobald wir Sie mit den ersten Informationen versorgt haben, besteht für Sie die Möglichkeit uns ihre Fragen zum Objekt zu stellen, oder auch direkt einen Termin für eine Besichtigung zu planen.

*Pflichtfelder