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ID: 15150

Einmalige Chance für Anleger - Wohn- und Geschäftshaus in Bad Saulgau!

Objektart:Haus

Zimmer:10

Wohnfläche:392 qm

Grundstückfläche:231 qm

Kaufpreis:398.000 €

Grundriss

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen, das zur Wende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde und das sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Saulgau befindet. Trotz der innenstädtischen Lage beläuft sich die Gesamtgröße des Grundstücks auf 231 m². Zudem verfügt das Gebäude über Wohnflächen in der Größenordnung von 392 m² und über Gewerbeflächen in der Größenordnung von 125 m².

Die Wohnflächen mit derzeit insgesamt vier Wohneinheiten befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss der Immobilie und besitzen identische Grundrisse. So umfasst jedes Obergeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen und hellen Räumen.

Während sich die Zwei-Zimmer-Wohnungen insbesondere für alleinstehende Personen und junge Paare eignen, bieten die Drei-Zimmer-Wohnungen auch ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind gegenwärtig solide vermietet. Im zweiten Obergeschoss wird hingegen lediglich die Wohneinheit mit drei Zimmern vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.

Dieser wünscht in der Wohnung zu bleiben. Das Objekt verfügt darüber hinaus über ein Dachgeschoss, in dem 1995 bereits der Ausbau einer fünften Wohneinheit geplant und vorbereitet wurde. Entsprechend rasch kann bei Wunsch deshalb eine Vergrößerung der Gesamtwohnfläche vorgenommen werden.

Zusätzlich zu der Wohnfläche in den Obergeschossen verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu der Fußgängerzone Bad Saulgaus sowie dem örtlichen Marktplatz sind diese Gewerbeeinheiten sowohl für diverse Geschäfte wie auch für gastronomische Dienstleistungen von besonderem Interesse. Eine der Gewerbeeinheiten ist gegenwärtig solide vermietet und wird als Friseursalon genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit steht hingegen leer.

Der Objekttext geht bei der Ausstattung weiter.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

105 Exposé-Aufrufe

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(Objekt ID 15150)

Christoph Mollis
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