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ID: 15101

Repräsentatives Einfamilienhaus in Wain!

Objektart:Haus

Zimmer:5

Wohnfläche:170 qm

Grundstückfläche:1069

Kaufpreis:419.000 €

Grundriss

Mit einer Grundstücksgröße von 1.069 m² in idealer Ausrichtung, empfängt Sie unser großzügiges Einfamilienhaus im beliebten Wohnort Wain. Eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein zusätzlicher überdachter Freisitz, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein kleiner Teich machen das Grundstück zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.

1969 massiv erbaut, erfolgte im Jahr 1982 der Anbau von Wintergarten, Galerie und Heimkino. Auf den 170 m² großen Wohnfläche finden Sie das elterliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die offene Galerie, das gemütliche Esszimmer mit offenem Kamin, das Wohnzimmer, der riesige Wintergarten sowie mehrere Abstellräume und ein Gäste WC. Der Wintergartenanbau wurde nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt – bei voller Anrechnung ergäbe sich eine Wohnfläche von 201 m².

Egal, ob Sie gemütliche Abende am wärmenden offenen Kamin mit der Familie verbringen oder im 46 m² großen Wintergarten (mit Fußbodenheizung) gemeinsam mit zwei Dutzend Freunden Ihren Geburtstag feiern – das Gebäude bietet genügend Platz für alle Festivitäten.

Der Leseraum über dem Wintergarten eignet sich perfekt als zukünftiges Homeoffice. Zusätzlich verfügt das Gebäude im Keller über ein großzügiges Heimkino (ca. 46 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) – dieses kann mit überschaubaren finanziellen Mitteln wieder auf einen aktuellen technischen Stand gebracht werden.

In den letzten Jahren fanden bereits die ersten Renovierungen statt, so wurden im Jahr 2005 die Fenster des Hauptbaus durch moderne Kunststofffenster ersetzt. 2004 erfolgte die Erneuerung des Bades im Erdgeschoss.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989 – hier sollte mittelfristig über einen Austausch nachgedacht werden.

Das Beste zum Schluss: Nach kleineren Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten ist Ihr neues Zuhause kurzfristig bezugsfrei!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

53 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15101)

Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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Objektanfrage

 

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