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ID: 15087

Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Mietingen zwischen Laupheim und Biberach!

Objektart:Haus

Zimmer:11

Wohnfläche:255 qm

Grundstückfläche:1197 qm

Kaufpreis:698.000 €

Grundriss

Im Zentrum von Mietingen erwartet Sie unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage.

Auf dem sonnigen Grundstück mit 1197qm befindet sich neben dem Gebäude auch eine großzügige Doppelgarage mit ebenerdig begehbarer Werkstatt im Obergeschoss.

Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten (mit ca. 255m²): Hauptwohnung (Maisonette) mit ca. 150m² derzeit selbst genutzt, zweite Wohneinheit über dem Ladengeschäft mit 105m² und separatem Eingang (vermietet, 550,- EUR kalt).

Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten:

-Eine Backstube mit zusätzlichem Lagerraum im Keller
-ein Café mit großer Sonnenterrasse
(hier liegen bereits Architektenpläne zur Nutzungsänderung zu 84m² Wohnraum vor)
-Das ehemaligen Ladengeschäft mit ca. 139 m²
-Große Doppelgarage mit darüber liegender Werkstatt (Nutzfläche gesamt 120m²)
-Dachraum über dem Café für späteren Ausbau zu Wohnraum (111 m² Grundfläche)
-2 Photovoltaikanlagen aus 2006 – mtl. Ertrag 595,- EUR

Für Kapitalanleger interessant:

Ist Zustand:
- Hauptwohnung 150m2
- Zweitwohnung 105m² (550,- kalt)
- Ladengeschäft + Backstube 139m²
- PV Anlage (Einnahme 595,- EUR)

Optionale Erweiterungen:
- Umbau Café zu Wohnung Nr3 84m²
- Ausbau Dachraum zu Wohnung Nr4 100m²
- Vermietung Obergeschoss Garage (Optional hier Umbau zu Wohnung Nr 5 ca 45m²)

Mit entsprechenden Umbauarbeiten, Kapital und Kreativität haben Sie so die Möglichkeit die Wohnfläche auf 5 Einheiten mit 484m² zu erweitern (bei 6,- EUR angenommener Miete demnach 2.904,- EUR/mtl.)

Zusätzliche Einnahmen erhalten Sie über eine Vermietung des Ladengeschäftes (Beispiel 800,- EUR/mtl.) sowie die Einnahmen der PV Anlage (595,-/mtl).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

356 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15087)

Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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