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ID: 15087

Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Mietingen zwischen Laupheim und Biberach!

Objektart:Haus

Zimmer:11

Wohnfläche:255 qm

Grundstückfläche:1197

Kaufpreis:698.000 €

Grundriss

Im Zentrum von Mietingen erwartet Sie unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage.
Auf dem sonnigen Grundstück mit 1197qm befindet sich neben dem Gebäude auch eine großzügige Doppelgarage mit ebenerdig begehbarer Werkstatt im Obergeschoss.

Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten (mit ca. 255m²): Hauptwohnung (Maisonette) mit ca. 150m² derzeit selbst genutzt, zweite Wohneinheit über dem Ladengeschäft mit 105m² und separatem Eingang (vermietet, 550,- EUR kalt).

Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten:
-Eine Backstube mit zusätzlichem Lagerraum im Keller
-ein Café mit großer Sonnenterrasse
(hier liegen bereits Architektenpläne zur Nutzungsänderung zu 84m² Wohnraum vor)
-Das ehemaligen Ladengeschäft mit ca. 139 m²
-Große Doppelgarage mit darüber liegender Werkstatt (Nutzfläche gesamt 120m²)
-Dachraum über dem Café für späteren Ausbau zu Wohnraum (111 m² Grundfläche)
-2 Photovoltaikanlagen aus 2006 – mtl. Ertrag 595,- EUR

Ursprünglich 1949 erbaut wurde das Gebäude stetig vergrößert und modernisiert:
-1966 Anbau des Cafés
-1986 Anbau des Ladengeschäftes mit darüberliegender Wohnung
-1986 Neubau der Doppelgarage mit Werkstatt
-1995 Anbau bzw. Ausbau der Backstube

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986) beheizt, die Einliegerwohnung (Erstbezug 1989) wird mit Nachtspeicheröfen sowie einem Kachelofen beheizt. 1998 wurden im Haupthaus hochwertige Kunststofffenster verbaut.

Die Ausstattung der Hauptwohnung entspricht überwiegend dem Baujahr, die Einliegerwohnung ist auf dem Stand von 1989 und sehr gepflegt.

Ideal eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit teilweiser Vermietung oder einen ambitionierten Selbständigen der sich hier eine neue Existenz aufbauen möchte.

Die Hauptwohnung wird noch bis Ende 2021 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die Einliegerwohnung ist seit 2012 an die jetzigen Mieter vermietet. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

123 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15087)

Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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