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ID: 15564 | Zwiefalten

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Gasthaus mit großzügiger Wohnfläche in Zwiefalten!

Objektart:Haus

Zimmer:8

Wohnfläche:170 qm

Grundstückfläche:434 qm

Kaufpreis:369.000 €

Grundriss

Unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Zwiefalten. Bis vor kurzem wurde hier noch sehr erfolgreich eine Pizzeria betrieben, leider musste der Betreiber schweren Herzens aufgrund von Krankheit aufhören. Das ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude wurde über die Jahre stetig modernisiert und strahlt auf einem 434 m² großen Grundstück in ansprechendem Zustand.

Die Gaststätte im Erdgeschoss erreichen Sie barrierefrei. Mit ca. 180 m² Fläche, großer Theke und genügend Sitzmöglichkeiten bietet das Anwesen Platz für all Ihre Gäste. Eine separate Küche, umfänglich ausgestattet, Gäste-WCs sowie ein Gewölbekeller, in dem die Bier- und Weinvorräte gelagert sind, bieten die perfekte Ausgangslage für eine zügige Neueröffnung! Hinter dem Haus befindet sich in der Garage eine großzügige Abstellfläche für Waren sowie ein Kühlraum.

Im Obergeschoss, welches über die Außentreppe erreichbar ist, befindet sich die großzügige Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern und gut 150 m² Wohnfläche. Diese könnte zeitnah, nach kleineren Renovierungsarbeiten, bezogen werden.

Zum Entspannen lädt hier die großzügige Dachterrasse ein, die einen idyllischen Blick ins Zentrum von Zwiefalten bietet.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang von der Dachterrasse begehbar. Auch dieses wurde in der Vergangenheit als separate Wohneinheit genutzt. Eine Umnutzung des Dachgeschosses zur Wohnfläche wurde jedoch nie baurechtlich geprüft bzw. beantragt. Der Zustand der zweiten Einheit kann vereinfacht als Rohbau bezeichnet werden. Dank der neuen Dachdämmung sowie einer praktischen Aufteilung könnte auch hier ein Ausbau einer weiteren Wohneinheit geprüft werden!

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.

63 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

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(Objekt ID 15564)

Stefan Pflug
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