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ID: 15469 | Blaustein

Nachhaltige Kapitalanlage und wunderschöne Aussichtslage von Blaustein

Objektart:Haus

Zimmer:8

Wohnfläche:185 qm

Grundstückfläche:369 qm

Kaufpreis:579.000 €

Grundriss

Auf einer Grundstücksfläche von 369 m² liegt unser 1958 erbautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Blaustein.

Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Garten-/Hanggeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Im Hanggeschoss besteht die Einheit aus 43 m² mit 2 Zimmern und Zugang in den Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit 3,5 Zimmern und 67 m².

Im Obergeschoss findet sich eine Einheit mit ebenfalls 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wird von den Mietern im Obergeschoss genutzt, die Fläche von 22 m² blieb in der Wohnflächenberechnung jedoch unberücksichtigt.

Derzeit sind 2 der 3 Wohneinheiten vermietet, die Einheit im Erdgeschoss war bis zuletzt vermietet, wurde aber im Zuge des geplanten Verkaufes nicht mehr vermietet.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf
- Gartengeschoss 480,- EUR
- Obergeschoss 720,- EUR

Rechnet man die Einheit im Erdgeschoss mit ein und setzt beispielhaft die Miethöhe wie im Obergeschoss an, belaufen sich die möglichen Mieteinnahmen auf über 23.000,- EUR p. A.

Über eine Garage oder Stellplätze verfügt unser Anwesen nicht, es gibt in der Straße jedoch ausreichend Anwohner-Stellplätze.

In den vergangenen Jahren fanden einige Renovierungen statt:

- 2015 Erneuerung der Nachtspeicheröfen
- 2019 Austausch von einem Großteil der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Im Laufe der Jahre teilweise Erneuerung der Elektrik und der Sicherungen
- Zusätzlich im Laufe der Jahre stetige Instandhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen

Bitte beachten Sie dass es sich nach Bauantrag von 1955 rechtlich um ein Zweifamilienhaus handelt. Die dritte Einheit im Hanggeschoss (Keller) wurde im Laufe der Jahre durch die damaligen Eigentümer in Eigenleistung ausgebaut. Eine baurechtliche oder bautechnische Prüfung oder Genehmigung fand nicht statt.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

325 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Stefan Pflug

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15469)

Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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