"Zweifamilienhaus in Ratzenried auf besonders tollem Grundstück - direkt am Dorfweiher!"

In Argenbühl-Ratzenried steht dieses hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus. Es steht auf dem an den idyllischen Dorf-Weiher angrenzenden und mit 1.412 m² Größe sehr weitläufigen Grundstück.

Das Gebäude ist aus dem Ursprungsbaujahr 1680 und steht derzeit unter Denkmalschutz.

Im Jahre 2003 wurde der hintere und der süd-westliche Teil des Gebäudes abgerissen und neu aufgebaut. Im hinteren Teil befindet sich eine Wohnung mit rund 135m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Diese ist derzeit vermietet (1.200€ mtl. Kaltmiete zzgl. 60€ für eine Garage). Die Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, einen an die Küche angrenzenden Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind Bad (mit Wanne, Dusche und WC), drei Schlafzimmer und ein Arbeitsplatz untergebracht. Von dieser Wohnung gelangt man zum einen in den Kellerraum (Haus ist nur teilweise unterkellert) sowie den sehr großen und durch bereits vorhandene Fenster an den Giebelseiten lichtdurchfluteten Bühnenraum; bei Bedarf bietet sich hier noch Ausbaupotential. Die vermietete Wohneinheit wird beheizt über die 2003 installierte Gas-Zentralheizung sowie den ebenfalls 2003 eingebauten schönen Kachelofen, der zusätzliche angenehme Wärme liefert.

Der Altbau im vorderen Teil des Gebäudes steht derzeit leer. Auf rund 160m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche (keine Einbauküche vorhanden), ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Bad mit Wanne und WC und ein hier angrenzender Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein weiteres Bad (mit Dusche und WC) vorhanden. In dem Bad wurde die Gas-Zentralheizung für diesen Wohnteil untergebracht (neu aus 2022).

Der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss darf im jetzigen Zustand noch bis Ende 2024 betrieben werden.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.