"1-2 Familienhaus mit großem Garten in schöner Wohnlage von Sigmaringen"

Diese zum Verkauf angebotene Immobilie erweist sich als überaus Familienfreundlich, da sie in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr liegt. Darüber hinaus bietet die Wohnlage fußläufige Erreichbarkeit zum Bäcker, Kindergarten und Schule. Das Stadtzentrum Sigmaringens liegt nur ca. 1,4 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Ärzte und vieles mehr.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise in Hanglage errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1070 m², das genügend Freiraum für verschiedene Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist aktuell vermietet und wird als Einfamilienhaus von dem Mieter genutzt, der Ende 2024 auszieht.

Im Jahr 1989 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser Anbau umfasst zwei Zimmer, einen Wintergarten und einen Balkon. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, von denen eines Zutritt zu einer Terrasse auf Gartenebene bietet, ein 1999 modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit Kachelofen, der durch einen Wintergarten erweitert wurde und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Komplettiert wird diese Ebene von einer separat gelegenen Wohnküche mit nahtlosem Übergang auf einen großzügigen Balkon. Die Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.