5,4% Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus bei Straßberg

Dieses attraktive Mehrfamilienahus, das auf einem großzügigen Grundstück von 887 m² im Jahre 1980 erbaut wurde, präsentiert sich als ideale und interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder für jene, die nach einem neuen Zuhause suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Untergeschoss ist massiv erstellt worden, ab dem Erdgeschoss in Holzständerbauweise.

Eckdaten im Überblick:
- insgesamt über ca. 323 m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten (3 sind vermietet, 1 steht leer)
- 13 Zimmer
- Ölzentralheizung aus den 90er Jahren
- 1 Garage und 2 Carports, sowie mehrere Stellplätze im Freien
Erdgeschoss:
- 2 identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche
- die linke Einheit ist seit letztem Jahr für 460 € kalt vermietet – die Mieter ziehen bis zum März aus
- de rechte Einheit ist seit 01.01.2024 für 420 € kalt vermietet.
Dachgeschoss:
- wurde nachträglich im Jahr 1991 zu Wohnraum ausgebaut.
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - vermietet seit September 2022 für 450 € kalt.


Untergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.
- seit 15.01.2024 für 465 € kalt vermietet
- In dieser Einheit gibt es auch noch eine Essküche sowie zwei Hobbyräume, welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Hier war früher eine ehemalige Näherei untergebracht. - Die Räume wurden mit einer Nutzungsänderung etwa 1990 zu Wohnraum umgebaut.

Im Untergeschoss befindet sich neben der 3-Zimmer-Wohnung noch der Heizraum sowie zwei Kellerräume. Ebenso gibt es hier noch einen Abstellraum, ein kleines Lager und eine Kühlzelle. Diese Räume sind von außen oder von der Wohnung zugänglich.

Dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit oder als ideales Zuhause für diejenigen, die die Vorteile von Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.