Bürofläche / Ladeneinheit in zentraler Innenstadtlage von Biberach!

Im Herzen von Biberach und nur wenige Fußminuten vom Stadtkern und Marktplatz entfernt, befindet sich die hier zum Verkauf angebotene und attraktiv vermietete Ladeneinheit.

Durch die Erdgeschosslage, die Lauffrequenz vor Ort und die großzügige Verglasung des Schaufensters, wird die Ladeneinheit gut beachtet und wahrgenommen. Die Immobilie befindet
sich im Erdgeschoss eines im Jahre um 1601 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, welches heute
zu den historischen Objekten Biberachs zählt und unter Denkmalschutz steht.

Wunderschöne historische Sichtbalken sowie eine beeindruckende Raumhöhe werden Sie begeistern!

Durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude optisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Beheizt wird die Immobilie von einer Gas-Zentralheizung, welche erst in diesem Jahr neu eingebaut wurde.

Zur Wohneigentümergemeinschaft des „Metzgerhof“ zählen insgesamt fünf Ladenlokale und 21 Wohneinheiten sowie ein Büro. Aufgrund der zentralen und attraktiven Lage profitiert man von einem hohen Aufkommen an Laufkundschaft.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die restlichen Angelegenheiten rund um die Immobilie. Die Nutzfläche des Ladens erstreckt sich auf ca. 103 m² und bietet aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses eine geschäftlich vielseitige Nutzung.

Die bodentiefen Kunststoff-Fenster sowie der gepflegte Laminatboden, beides in 2004 modernisiert, unterstreichen den Charme der Immobilie. Auch die Außenansicht des Hauses sticht mit seiner verzierten und historischen Fassade den Passanten ins Auge und rundet das optisch ansprechende Angebot perfekt ab. Die Ladeneinheit ist solide vermietet und erzielt eine Netto-Jahresmiete von 14.400 €, das Mietverhältnis besteht seit 4 Jahren und kann jährlich gekündigt werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, alternativ bieten wir zeitgleich noch weitere Gewerberäume in der Liegenschaft an.

Der Energiesausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!